ГЛАВНАЯ Инвестиции Обзоры. Публикации. Статьи
ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ
АНОНСЫ ПРОЕКТОВ
ИНВЕСТОРЫ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ
ЗПИФН (ПИФы)
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Обзоры. Публикации. Статьи
КОНТАКТЫ
НОВОСТИ
21.02.2017
POTAIN IGO 50 и КБ-405
01.08.2016
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию два дома поз.1., и 2.
10.06.2016
Смоленская область, деревня Киселёвка, деревня Киселевка
01.12.2015
Подписано соглашение о создание Совместного предприятия.
21.09.2015
прошли переговоры
19.03.2015
Спешите воспользоваться предложением!
14.03.2014
Витебский квартал
Все новости
Обзоры. Публикации. Статьи
РЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ -
 В РАЗВИТИИ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Первый вице-премьер правительства Российской Федерации Д. А. Медведев в ходе анализа реализации национальной программы обеспечения населения доступным жильем неоднократно подчеркивал, что в формировании рынка такого жилья, в создании конкурентной среды, введение определенных стандартов в сфере коммунальных услуг важная роль отводится развитию малоэтажного строительства.


Не так давно в Государственной думе при органи­зационной поддержке Национального инвести­ционного совета состоялся «круглый стол», на котором депутаты, ученые, представители делового сооб­щества обсудили проблемы развития строительного рынка в России, в частности, одного из его самых перспективных направлений - недорого малоэтажного строительства.
В ходе дискуссии отмечалось, что за последние несколько лет российская строительная отрасль стала одной из самых привлекательных для инвесторов. По оценкам экспертов, рынок строительства и недвижимости в России вполне может стать локомотивом российской экономики, способным выта­щить на экономический простор целый ряд смежных отраслей, имеющих колоссальное макроэкономическое значение. Од­нако недостаточный уровень развития ипотечного кредито­вания, слабая законодательная база, регулирующая развитие строительного рынка, отсутствие массовой практики частного инвестирования, неразвитость фондового рынка, дефицит квалифицированных финансовых менеджеров в строительстве препятствуют быстрому и эффективному развитию отрасли.
Вместе с тем в Рос­сии проблема жилья всегда была и по сей день остается довольно острой: 3,5 млн че­ловек (около 2,5% населения страны) коротают свой век в ветхих и аварийных домах, не приспособленных для пос­тоянного жительства. Коли­чество семей, проживающих в таких домах, составляет 18% от численности очеред­ников на улучшение жилищ­ных условий. В советский период государство, являясь основным собственником жилищного фонда, не обес­печивало должного уровня его эксплуатации и ренова­ции. Положение еще более ухудшилось в годы реформ.

Согласно опоросу Всероссийского центра изучения обществен­ного мнения (ВЦИОМ), лишь 25% граждан страны считают свои дома и квартиры хорошими, 52% посредственными и 21% - плохими. Чаще всего свое жилье оценивают как хорошее москвичи, жители Центрального и Южного федеральных окру­гов и люди с доходами выше среднего. Более других полагают свои жилищные условия посредственными жители Уральского и Сибирского федеральных округов, городов с населением 10-100 тысяч человек, люди моложе 25 и старше 55 лет, а также люди с высшим образованием и средним достатком.

«Благодаря» широкому распространению некачествен­ного дешевого строительства «хрущевок», Россия сущест­венно отстает от развитых стран мира по средней площади жилья на душу населения. На каждого жителя нашей страны приходится в среднем не более 20 кв. м жилой площади, тог­да как на американца - 65, шведа - 43, норвежца - 74 кв. м.

С начала 90-х годов прошлого столетия началось из­менение структуры жилищного строительства, связанного с неуклонным ростом частного домостроения и снижением объемов ввода муниципального и государственного жилья. С 1993 до 2000 года удельный вес государственного жилья сократился с 36 до 10%, муниципального с 17 до 10%. На­против, доля частного жилого фонда увеличилась с 24 до 66% в 2001 году. Среди частных новостроек преобладают проекты, реализованные за счет средств будущих жильцов. Индивидуальные жилые дома обладают более высокими потребительскими свойства: большим размером общей пло­щади, площади подсобных и вспомогательных помещений, большим число комнат. Динамика строительства жилья, в том числе малоэтажного, предпочтения населения, его ини­циатива в области индивидуального строительства позволя­ют заключить, что будущее строительного рынка России за малоэтажным жильем с развитой инфраструктурой.

По карману ли среднему россиянину собственный дом? По-прежнему владельцами коттеджей становятся очень со­стоятельные граждане, однако им требуются дома меньшей, чем 8-10 лет назад, площади, но коттеджный бум близок к завершению. Предложение участков в ближнем Подмосковье ежемесячно увеличивается на 7-10%, а платежеспособный спрос поглощает в лучшем случае 1-2%. Очевидно, что рынок должен переориентироваться на возведение недорогого качес­твенного жилья, привлекательного для среднего потребителя. Большинство потенциальных покупателей (примерно 70%) желают приобрести загородный дом «под ключ» по цене от 4000 до 1000 долларов за кв. м, т. е. массовый спрос сосредо­точен в ценовой категории от 50 до 300 тыс. долларов.

Здесь следует заметить, что обеспеченность населения жилплощадью в последнее время стало измеряться таким показателем, как доступность жилья. Для России его вели­чина равна 10%, что существенно ниже аналогичного показа­теля в развитых странах, где его значение, как правило, выше 90%. По сути, только каждая десятая семья может позволить себе приобрести квартиру или дом. Причина тому - низкие доходы граждан и неразвитость рынка финансовых услуг для кредитования покупки жилья. Долгосрочными кре­дитами пользуется весьма ограниченное число россиян, к тому же жилищные займы отличаются высоким банковским процентом (10-18%).

Другая важная проблема - способность строительных организаций удовлетворить растущий спрос на жилье. По оценкам комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ, при су­ществующем уровне платежеспособности населения объемы возведенного жилья к 2010 году могут составить 53,4 млн кв. м. И это при условии, что мощности строительных фирм вырас­тут на 36-40%. Потребность же в жилье в России составляет порядка 1,6 млрд кв. м.

Как отметила представитель ТПП РФ Л. С. Баринова, главной проблемой строители считают не стесненность в привлечении кредитных ресурсов, и даже не трудности, связанные с лицензированием профессиональной деятель­ности, а свою зависимость от местных администраций, занимающихся распределением земельных участков под за­стройку. Чиновники избегают конкурентных процедур, при проведении конкурсных торгов на выполнение подрядных работ прозрачность, как правило, отсутствует. В резуль­тате строительный рынок делит между собой узкий круг «особо доверенных», среди которых, впрочем, немало тех, кто владеет строительными технологиями далеко не всегда профессионально.

Л. С. Баринова также сообщила, что на сегодняш­ний день в стране действуют свыше 400 федераль­ных законов, постановлений правительства и других нормативно-правовых документов, регламентирующих строительную отрасль. Только с мая по декабрь 2004 года было внесено более 30 поправок в их редакцию. Отсутствие мониторинга нормативно-правовой базы существенно сни­жает эффективность строительной отрасли. Кроме того, при осуществлении своей профессиональной деятельности инвесторам приходится преодолевать множество админист­ративных барьеров. С момента подачи заявки на выделение земельного участка до подписания акта о приемке готового объекта проходит от 1,5 до 3,5 лет, в течение которых за­стройщику приходится собирать соответствующие разреше­ния в 40 инстанциях, что также не способствует повышению темпов жилищного строительства.

Участники «круглого стола» сошлись во мнении, что для того, чтобы существенно продвинуться в решение жи­лищной проблемы уже в первом десятилетии XXI века, необходимо сориентировать строительную отрасль на воз­ведение недорого, добротного, доступного большинству населения жилья. Здесь для России может стать примером опыт США и Канады, где уже в течение многих десятиле­тий успешно развивается деревянное каркасно-панельное малоэтажное домостроение. Каркасно-панельныи дом прост в сборке (время ввода в строй 4-5 месяцев), достаточно про­чен (срок эксплуатации 100 лет) и, главное, дешев. Рыноч­ная стоимость квадратного метра жилой площади в таком доме не более 300 долларов. Подобные коттеджи в США охотно приобретают учителя, рабочие, мелкие служащие, т. е. люди с достатком ниже среднего. В последние годы каркасно-панельное домостроение успешно развивают ев­ропейцы. В России около тридцати предприятий выпускают конструкции каркасно-панельных домов, но их мощности загружены всего на 5-20%. Объяснений такому положению вещей несколько. Это, во-первых, психологический барьер. Многие считают, что каркасно-щитовой сборный дом годит­ся лишь в качестве дачной постройки, а между тем он ничуть не уступает по своем эксплуатационным характеристикам капитальному зданию. Кроме того, его содержание обой­дется владельцу в несколько раз дешевле, чем жилплощадь в многоквартирном доме. Единственная сложность - подве­дение коммуникаций, однако при отлаженной технологии малоэтажного строительства это проблема легко решаема.

Во-вторых, для развития этого направления строитель­ной отрасли необходима серьезная государственная под­держка. Здесь, по мнению ведущего научного сотрудника ИМЭПИ РАН Г. А. Еременко, пример подает Восточная Европа. Наши бывшие партнеры по соцлагерю, взявшись решить жилищную проблему, сделали ставку на молодые семьи. Супруги, родившие первого ребенка, получают льгот­ный кредит на строительство дома. При появлении второго ребенка часть кредита погашает государство. В США жи­лищной политикой занимается специальный департамент в правительстве, который, не вмешиваясь в рыночные ме­ханизмы, осуществляет общую координацию деятельности заинтересованных организаций.

Один из разработчиков Жилищного кодекса, замес­титель председателя Госдумы Г. В. Боос подчеркнул, что решение жилищной проблемы в России не терпит отлага­тельства, и необходимо снять все барьеры, препятствующие достижению этой цели. В первую очередь следует исклю­чить влияние «административного ресурса», т. е. участки под застройку следует распределять гласно, на открытых аукционных торгах. Депутат полагает, что с принятием Жи­лищного кодекса подходы к государственной политике в сфере обеспечения граждан достойной жилплощадью ко­ренным образом изменятся.

Подводя итог дискуссии, ведущий «круглого стола», помощник ректора МГСУ В. Я. Осташко констатировал, что решение жилищной проблемы - в скорейшем разви­тии ипотечного кредитования, а также в распространении экологически чистых энергосберегающих технологий быстровозводимого малоэтажного жилья, ориентированных на местные материальные ресурсы. Эта задача может стать своего рода национальной идеей, поскольку от эффектив­ной работы строительного комплекса зависит перестрой­ка всего производственного потенциала страны. Развитый рынок недвижимости станет мощным стимулом к эконо­мическому подъему в целом ряде смежных отраслей, со­здаст множество рабочих мест, обеспечит ускоренные темпы социально-экономического развития страны.

Для того, чтобы поставленная цель стала достижимой, по мнению участников собрания, необходимо решить и ряд первоочередных задач:

-   обеспечить всех работающих россиян ипотечными кредитами для решения их жилищных проблем;
-   дотировать из федеральных инвестиционных фондов граждан, получающих ипотечный кредит впервые сроком
от 10 до 25 лет с процентной ставкой 7% годовых в нацио­нальной валюте;
-   поддержать отмену налога на добавленную стоимость с физических и юридических лиц, занимающихся предпри­нимательством в сфере малоэтажного строительства;
-   отменить лицензирование профессиональной деятель­ности в области малоэтажного строительства;
-   затраты по приему малоэтажных жилых домов в экс­плуатацию производить из местных бюджетов;

-   коммуникации в малоэтажных поселках и городах, находящиеся на балансе эксплуатирующих организаций, до­тировать, исходя из утвержденных нормативов, из местных и федеральных бюджетов.

18.03.2006


 
  версия для печати
НА САЙТЕ:
 Строительные работы
 Ремонт и отделка
 Аренда спецтехники
СУ-197:
Надежный партнер!
Подробно
Нужен кран?
Звоните нам!
Ремонт квартир
По лучшей цене!!!
© 2007 Специализированное
управление №197
Строительство | Ремонт и отделка | Аренда спецтехники | Инвестиции
Рейтинг@Mail.ru хостинг от .masterhost